Jestem starszą, schorowaną osobą. Myślę żeby przekazać mieszkanie kuzynowi, który by mną się opiekował. Jak to można zrobić? – zapytała Joanna Dąbrowska z Białegostoku. Czasami najlepszym rozwiązaniem jest rozporządzenie posiadanym przez siebie majątkiem jeszcze przed śmiercią. Można to zrobić poprzez sporządzenie testamentu. Jednak wiele osób chce, aby skutek w postaci przeniesienia własności nastąpił jeszcze za ich drugiej strony nie chcą oni się pozbyć prawa posiadania tych przedmiotów. Obawiają się, że jeżeli przekażą je już teraz, osoba obdarowana może okazać się niewdzięczna i pozbawić ich prawa posiadania. Obawa ta jest szczególnie duża, gdy darowizna dotyczy mieszkania, bądź domu. W takich sytuacjach idealnym rozwiązaniem jest zawarcie umowy o dożywocie. Przeniesienie własnościUmowa ta uregulowana jest w kodeksie cywilnym. Poprzez jej zawarcie nabywca nieruchomości zobowiązuje się do zapewnienia zbywcy (np. starszej osobie wymagającej opieki) dożywotniego utrzymania. W zamian za opiekę na nabywcę zostaje przeniesione prawo własności nieruchomości. Tak więc nie jest to ani darowizna, ani też wyniku zawarcia umowy o dożywocie można przenieść własność każdej nieruchomości, dotyczy to również lokalu stanowiącego odrębną własność. Przedmiotem umowy o dożywocie nie może być jednak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Osoby posiadające mieszkanie na podstawie takiego tytułu prawnego musiałyby najpierw je wykupić na własność, a dopiero później przekazać w formie umowy dożywocia dzieciom, czy też innym osobom w zamian za dożywotnie nabywcyJednak dożywocie to nie tylko mieszkanie. Istotą umowy dożywocia jest to, że w zamian za własność nieruchomości nowy właściciel zobowiązuje się wobec tego, kto mu ją przekazuje, do: – przyjęcia go jako domownika, – dostarczenia mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła, opału,– zapewnienia odpowiedniej pomocy i pielęgnowania w chorobie,– sprawienia mu pogrzebu odpowiadającego miejscowym umowie dożywocia można te zobowiązania określić jeszcze inaczej. Strony uzgadniają treść umowy według swoich potrzeb, np. nabywca może ustanowić użytkowanie wieczyste, służebność mieszkania (możliwość korzystania z cudzej nieruchomości poprzez zamieszkiwanie oraz korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku) lub inne powtarzające się świadczenia, np. u notariuszaUmowa dożywocia wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, więc powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Konieczne jest zatem udanie się do notariusza w celu jej zawarcia. Inaczej umowa będzie Podatki 2009 bez tajemnicPrawo dożywocia może być wpisane do księgi wieczystej. Tak ujawnione prawo zabezpiecza prawa dożywotnika. Prawo dożywocia i uprawnienia dożywotnika są niezbywalne i nie podlegają egzekucji. Zmiana świadczenia i rozwiązanie umowy Prawo dożywocia jest niezbywalne, ma charakter osobisty, ściśle związany z osobą dożywotnika. Zasadniczo umowy dożywocia nie można odwołać. Może ją rozwiązać tylko sąd, na żądanie jednej ze stron. Sytuacja taka będzie miała miejsce, gdy pomiędzy stronami umowy dojdzie do konfliktu, który uniemożliwi im wspólne mieszkanie. Sąd wówczas może zmienić uprawnienia wynikające z dożywocia (np. zamienić prawa dożywocia na dożywotnią rentę) lub w wyjątkowych sytuacjach orzec o rozwiązaniu zawartej zapłacić podatekJeśli chodzi o sprawy dotyczące podatku, to umowa dożywocia podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek zapłaty podatku ciąży na nabywcy własności nieruchomości. Ponieważ umowa dożywocia zawsze jest sporządzana przed notariuszem, to on powinien sam obliczyć i pobrać odpowiednią kwotę. Podstawą tego podatku jest wartość rynkowa nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. Wysokość podatku wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera
Na rentę dożywotnią w zamian za przekazanie własności mieszkania decydują się najczęściej samotni seniorzy z dużych miast. Zdjęcie Renta dożywotnia za mieszkanie wciąż nie jest
Umowa dożywocia a zachowekUmowa dożywocia często pojawia się w kontekście roszczenia o zachowek. Co najmniej kilkakrotnie musiałem wyjaśnić w rozmowie z Klientem, że gdyby w odpowiednim czasie zawarł taką umowę, to pozew o wypłatę zachowku albo w ogóle by się nie pojawił, albo były całkowicie bezzasadny. Nie moglibyśmy mieć do czynienia z prawem były to łatwe rozmowy, bo w ich trakcie Klient dowiadywał się, że „kruczek prawny” obracał w perzynę domowy budżet i rujnował marzenia. Na czym polega umowa dożywocia? Kto może być jedną ze stron umowy o dożywocie i czy musi on zapewnić dożywotnią gwarancję opieki?Dlaczego umowa dożywocia ratuje przed zachowkiem?Musisz wiedzieć, że zarówno umowa darowizny jak i umowa dożywocia pozwalają na przeniesienie własności nieruchomości, ale tylko umowa o dożywocie chroni nabywcę nieruchomości przed koniecznością zapłaty zachowku. Bywa to dotkliwe dla pozwanego o zachowek, bo często okazuje się, że aż do śmierci opiekował się osobą, która przekazała mu nieruchomość (zbywca nieruchomości), a stosunek który go z nią łączył spokojnie można było zakwalifikować jako umowę o dożywocia a zachowekUmowa dożywocia ratuje przed zachowkiem, bo należy do tzw. umów wzajemnych. Umowa wzajemna, to taka, w której każda ze stron jest zobowiązana świadczyć coś na rzecz tej drugiej, inaczej niż w przypadku kilku miejscach na blogu wyjaśniałem, że osoba obdarowana przez spadkodawcę będzie zobowiązana do wypłaty zachowku (przeczytaj: Darowizna a zachowek).Prawo dożywociaObdarowanie polega na nieodpłatnym przekazaniu części swojego majątku (nieruchomości, pieniędzy czy ruchomości). Wszelkiego typu nieodpłatne transfery będą uwzględnianie przy ustalaniu osoby odpowiedzialnej za wypłatę zachowku, a także jego „kruczek prawny” polega na tym, że umowa dożywocia nie jest umową tym zakresie jest ona zbliżona do umowy sprzedaży. Coś za coś. Przekazanie własności nieruchomości następuje w zamian za dożywotnie utrzymanie dla osoby przekazującej darowizna jest wliczana do substratu zachowku, a umowa dożywocia już substrat zachowku to czynna wartość spadku, czyli wartość aktywów pomniejszona o wartość pasywów (długi spadkowe). Do substratu zachowku dolicza się też zapisy windykacyjne i niektóre przepisach kodeksu nie ma natomiast zapisu, zgodnie z którym do substratu zachowku doliczyć należy wartość nieruchomości przekazanej w drodze innej, odpłatnej czynności np. zawarcia umowy dożywocia. Osoba, która nabyła nieruchomość w drodze umowy wzajemnej nie jest zobowiązana do zapłaty mogę zawrzeć umowę dożywocia?Sprawy o zachowek często mają podobne podstawy. Jedno z rodzeństwa (czasem jeden spośród kilkorga wnuków) jest bardzo blisko ze spadkodawcą. Pomaga, zajmuje się spadkodawcą, często prowadzi jego gospodarstwo domowe, pielęgnuje w chorobie, czasem wspiera nawet rodziny zasłania się innymi obowiązkami, pracą, stanem własnego zdrowia i kontaktuje się ze spadkodawcom docenić lojalność osoby, która się nim zajmuje spadkodawca przekazuje w darowiźnie często jedyny wartościowy składnik swojego majątku – mieszkanie lub może być przedmiotem umowy dożywocia?Bywa także i tak, że dodatkowo mieszkanie zostaje wykupione formalnie przez spadkodawcę na preferencyjnych warunkach od gminy za pieniądze jednego ze spadkobierców, który następnie otrzymuje mieszkanie w śmierci spadkodawcy reszta rodziny wyciąga rękę po właśnie to jest typowa sytuacja, w której można zawrzeć umowę dożywocia. W ramach tej umowy nabywca nieruchomości zobowiązuje się właśnie do pomocy, pielęgnacji, utrzymania i przyjęcia przyszłego spadkodawcy jako swojego domownika, a w zamian otrzymuje własność mi się, że z opowiadania Klienta wynikało, iż jego relacja z darczyńcą odpowiadała swoją treścią właśnie umowie dożywocia. Niestety spisana notarialnie umowa darowizny miała zupełnie inną treść, która w sprawie o zachowek będzie miała główne mieszkania a umowy o dożywocieCzęsto w treści umowy darowizny strony ustanawiają prawo służebności mieszkania na rzecz darczyńcy. Choć na pierwszy rzut oka treść służebności mieszkania oraz treść prawa dożywocia wydaje się zbliżona, to w rzeczywistości są to dwie różne instytucje i spośród nich wyłącznie umowa o dożywocie chroni przed obowiązkiem zapłaty mieszkania polega na obciążeniu nieruchomości prawem do dożywotniego korzystania z niej, albo z jej części przez określoną osobę. Z punktu widzenia kodeksu cywilnego, treść tego prawa jest dość wąska i nie obejmuje innych świadczeń (chyba że co innego wynika z umowy zawartej przez strony).Przekazanie prawa własności i inne, czyli kiedy żądać uznania umowy o dożywocie?Treść prawa dożywocia jest o wiele szersza: obejmuje nie tylko prawo korzystania z mieszkania, ale szereg innych powinności. W zamian za przeniesienie własności nabywca nieruchomości musi zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, w braku odmiennej umowy przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opał, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom o dożywocie – co jeszcze jest ważne?Co więcej, umowa dożywocia w niektórych okolicznościach „pochłania” umowę służebności mieszkania. Przepisy kodeksu cywilnego mówią wprost o tym, że jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy służebnością mieszkania, służebność należy do treści prawa widzisz, w przypadku umowy dożywocia, lista powinności jest długa, ale w praktyce zbywcą nieruchomości najczęściej jest osoba najbliższa – matka, ojciec, babcia, czy dziadek. Zwykle najbliżsi krewni i tak wspierają tą osobę swoją pomocą, niezależnie od tego, czy doszło do spisania pomiędzy nimi jakiejś umowy. Służebność mieszkania nie zwalnia z obowiązku zapłaty zachowku, może jednak zmniejszyć jego wysokość. Dzieje się tak dlatego, że ustanowienie służebności wpływa na obniżenie wartości nieruchomości. W toku sprawy o zachowek wartość nieruchomości wycenia biegły. Jeżeli na nieruchomości została ustanowiona dożywotnia służebność mieszkania, wówczas biegły powołany przez sąd według specjalnych wytycznych, posiłkując się danymi statystycznymi określającymi przeciętną długość życia w Polsce, określa jak to obciążenie wpływa na obniżenie wartości nieruchomości. Przekłada się to tym samym na wartość substratu byś zdawał sobie sprawę z tego, że wartość służebności mieszkania wskazana przez strony w treści aktu notarialnego nie ma większego znaczenia w sprawie o zapłatę zachowku. W akcie notarialnym strony muszą określić wartość tego prawa kwotowo na potrzeby podatkowe, zaś zadeklarowana kwota może mieć niewiele wspólnego z rzeczywistością. Dopiero biegły w toku sprawy o zachowek wydaje opinię, na której będzie opierał się sąd wydając jeszcze powinieneś wiedzieć o podstawie umowy o dożywocie, zanim zdecydujesz się ją zawrzeć?Umowa dożywocia ma charakter umowy wzajemnej, odpłatnej i losowej. Wzajemnej – dlatego, że obie strony umowy zobowiązują się do spełnienia określonego świadczenia tj. jedna przenosi na drugą własność nieruchomości, a druga jest zobowiązana zapewniać pierwszej utrzymanie. Jest umową odpłatną, dlatego, że każda ze stron uzyskuje jakąś korzyść majątkową. A losową z tego względu, że czas trwania świadczeń i ich ostateczny rozmiar zależy od czynników przypadkowych (umowa trwa do dnia śmierci dożywotnika).Ze względu na to, że zawarcie umowy dożywocia wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, tego typu umowy muszą być zawarte w formie aktu notarialnego, tak samo jak umowy darowizny nieruchomości, czy dość dowolnie ukształtować treść umowy dożywocia. Przepisy kodeksu cywilnego zawierają katalog obowiązków wobec dożywotnika, ale nie wykluczają ich modyfikacji. Treść typowej umowy dożywocia mówi o tym, że należy zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, w braku odmiennej umowy przyjąć zbywcę jako domownika i sprawić mu własnym kosztem mówią przepisy, powinieneś wiedzieć także, że Osoba, względem której ciąży na dożywotniku ustawowy obowiązek alimentacyjny, może żądać uznania umowy o dożywocie za bezskuteczną w stosunku do niej, jeżeli wskutek tej umowy dożywotnik stał się mogę otrzymać dożywotnią rentę odpowiadającą wartości świadczeń?Możecie jednak porozumieć się inaczej. Nabywca nieruchomości może np. zobowiązać się do świadczenia renty na rzecz zbywcy, zabierać go na wakacje, czy do sanatorium, albo opłacać opiekę. Należy jednak pamiętać o tym, że prawo zapewnienia utrzymania jest tutaj kluczowe i nie ma możliwości, by zobowiązanie do uiszczenia renty zastąpiło cały katalog świadczeń i dóbr, które nabywca zobowiązał się może zostać ustanowione także na rzecz osoby bliskiej zbywcy nieruchomości. W ten sposób zbywca może np. zabezpieczyć byt swojego niepełnosprawnego dziecka na wypadek własnej umowę darowizny ze spadkodawcą, czy jest dla mnie ratunek?Zazwyczaj strony zaczynają szukać informacji o dostępnych możliwościach dopiero gdy mleko się już rozlało i przychodzi wezwanie do zapłaty zachowku. Czy na takim etapie można jeszcze coś zrobić?Widziałem kiedyś wyrok – bodaj Sądu Najwyższego lub któregoś z sądów apelacyjnych – w którym umowę zatytułowaną umową darowizny uznano – wbrew nazwie – za umowę dożywocia. Tym sposobem pozwany uniknął konieczności zapłaty zachowku .Problem jest taki, że wyrok dotyczył umowy zawartej wiele lat temu (w czasach, w których nikt nie słyszał jeszcze o Internecie). Wówczas umowy było nieco inne. Nie było tak szerokiego dostępu do wzorów czy opracowań. Umowy – szczególnie w mniejszych ośrodkach – były tworzone przez notariuszy od podstaw. Przez to ich treść była nieprecyzyjna, dopuszczała umowy są formułowane bardzo precyzyjnie wg ogólnie dostępnych schematów. Taka redakcja wyłącza lub bardzo utrudnia możliwość różnej interpretacji jej treści czy znaczenia. Dlatego przekonanie sądu, że zawarta umowa darowizny jest w rzeczywistości wykluczającą zachowek umową dożywocia często bywa zadaniem bardzo trudnym, a podobny wyrok sądu to wyjątek od wszystko zależy od treści konkretnej umowy i wyobraźni adwokata, który będzie prowadził także: Komu należy się zachowek
Na czym polega umowa o dożywocie? Umowa o dożywocie jest rodzajem umowy cywilnoprawnej uregulowanej w art. 908-916 Kodeksu cywilnego. W umowie dożywocia właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę. Nabywca w zamian za to zobowiązuje się zapewnić zbywcy lub bliskiej mu osobie dożywotnie utrzymanie.
Dożywotnia opieka nad osobami starszymi? Tak, w zamian za mieszkanie "Poszukuję osoby do opieki nad starszą panią, w zamian oferuję zamieszkanie i wynagrodzenie" albo " Za pokój lub mieszkanie zaopiekuję się osobą starszą lub... 27 marca 2012, 19:07 Kochani sąsiedzi! Zobacz najlepsze ogłoszenia z klatek schodowych ZDJĘCIA Zbyt głośno uprawiają seks, hałasują, śmiecą, palą na klatce schodowej itd., itp... W takich sytuacjach wielu sąsiadów postanawia napisać list i powiesić go w... 22 maja 2022, 15:20 Najśmieszniejsze ogłoszenia na klatkach schodowych. Tak wygląda sąsiedzkie życie. Absurd goni absurd O tym, że Polska to kraj absurdów, nie trzeba nikogo przekonywać. Przykłady można spotkać na co dzień choćby na własnej klatce schodowej, gdzie można nieraz... 31 marca 2022, 12:25 Pani pozna pana, atrakcyjny pozna panią, czyli ogłoszenia matrymonialne z dawnych lat. Tinder XX wieku! Pani pozna pana, atrakcyjny pozna panią – taki wstęp kojarzy nam się tylko z jednym. Ogłoszenia matrymonialne kiedyś były popularną formą poznawania nowych osób... 22 czerwca 2020, 10:55 A odda pan za darmo? Tak Polacy robią zakupy w internecie. Szczyt bezczelności? Popularność portali ogłoszeniowych oraz facebookowych grup o takim charakterze sprawia, że coraz chętniej decydujemy się sprzedawać rzeczy, których nie... 21 maja 2020, 12:57 Tacy sąsiedzi to skarb? Kartki na klatkach schodowych śmieszą i dziwią. Zobacz, co przeszkadza mieszkańcom bloków w Polsce Życie w bloku nie jest łatwe. Wśród kilkuset lokatorów jednego budynku zawsze znajdzie się ktoś, kto uprzykrza życie innym sąsiadom. Zawsze też znajdzie się... 18 października 2019, 11:47 A odda pan za darmo? Tak Polacy robią zakupy w internecie. Szczyt bezczelności? Popularność portali ogłoszeniowych oraz facebookowych grup o takim charakterze sprawia, że coraz chętniej decydujemy się sprzedawać rzeczy, których nie... 11 października 2018, 13:02 Pani pozna pana, atrakcyjny pozna panią, czyli ogłoszenia matrymonialne z dawnych lat. Tinder XX wieku! Pani pozna pana, atrakcyjny pozna panią – taki wstęp kojarzy nam się tylko z jednym. Ogłoszenia matrymonialne kiedyś były popularną formą poznawania nowych osób... 14 czerwca 2018, 13:58 Nie uwierzysz, co można znaleźć w serwisach ogłoszeniowych! [ZDJĘCIA] Patrząc na to, co niektórzy wystawiają na sprzedaż w serwisach ogłoszeniowych ciśnie się jedno pytanie: "dlaczego?". Kto potrzebuje kostek brukowych po których... 23 listopada 2016, 10:59 Stylizacja: elegancka na wiosnę Wiosenna, ciepła aura zachęca do organizowania różnych imprez. W zależności od okazji i miejsca warto zadbać o odpowiednią stylizację. Sprawdźcie naszą... 8 maja 2014, 12:07 Stylizacja: na lunch Jeśli idziesz na biznesowy lunch lub umówiłaś się z koleżanką na obiad i nadal zastanawiasz się, co na siebie włożyć, sprawdź koniecznie naszą propozycję... 27 marca 2014, 13:26 Stylizacja: do kawiarni Każda kobieta miewa takie dni, że ma ochotę włożyć buty na obcasie, musnąć usta czerwoną szminką i wybrać się z przyjaciółką na kawę i plotki, zapominając o... 13 lutego 2014, 14:47
1.00 zł Wynajmę Pokój W Zamian Za Opiekę Nad Osobą Starszą Wrocław. Wynajmę Pokój W Zamian Za Opiekę Nad Osobą Starszą Wrocław. Data publikacji: 02-12-2022. Miejsce: Wrocław, Dolnoslaskie, Poland. Wynajmę bezpłatnie samodzielny komfortowy pokój we Wrocławiu na osiedlu Nowy Dwór kobiecie /może być narodowości ukraińskiej
W zamian za przepisanie mieszkania/domu oferuję dożywotnią opiekę nad osobą starszą, najlepiej kobietą (zabezpieczenie notarialne). Z zamieszkaniem lub bez -do uzgodnienia. Mam 48 lat, pracuję na kierowniczym stanowisku, mam prawo jazdy i samochód. Jestem domatorką, lubię gotować i prace w ogrodzie.
Instytucje parabankowe, które w zamian za dom lub mieszkanie oferują emerytom dożywotnie renty, działają w Polsce już od kilku lat. Seniorzy zyskują w ten sposób (poza emeryturą wypłacaną przez ZUS) dodatkowe pieniądze – miesięcznie od kilkuset nawet do kilku tysięcy złotych (kwota zależy od tego, ile warta jest nieruchomość i jaki ma być okres wypłaty dodatkowych
9Qt7K. 155 249 211 453 360 114 493 80 282
dożywotnia opieka w zamian za dom
